Закон о микродолях в квартире 2019 года – когда узаконят запрет на продажу?

Закон о микродолях в квартире 2019 года – когда узаконят запрет на продажу?
Юридический Советник

Очередной пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, предполагающий запрет на продажу микродолей в жилых помещениях был внесен в Госдуму РФ еще в декабре 2017 года, однако закон до сих пор не принят.

Когда выйдет новый закон о микродолях? В 2019 году, в 2020 или он не будет принят вовсе? В статье будет представлен обзор законопроекта и ответ на данные вопросы исходя из последних комментариев законодателей.

Закон о микродолях в квартире 2019 года – когда узаконят запрет на продажу?

Предпосылки принятия нового закона

Почему многих так волнует вопрос, когда примут новый закон о микродолях 2019 года? Отзывы правоприменителей говорят о том, что рассмотрение судебных споров о правомерности вселения в жилое помещение на небольшую площадь не утрачивают своей актуальности. При этом их рассмотрение обычно занимает много времени и на них тратится много ресурсов: возникает необходимость доказать характер пользования помещением до вселения, что не так просто на практике. Принятие нового закона о микродолях поставило бы точку в этих делах.

В настоящее время официально нет такого понятия, как «микродоли в квартире», закон данные взаимоотношения не регулирует, но на практике они имеют большое значение для огромного количества сособственников, ведь общая собственность возникает в силу массы причин и не всегда с согласия всех заинтересованных граждан.

Кроме того, микродоли активно используются «черными» риэлтерами для проворачивания своих мошеннических схем. Сейчас, условно, можно получить и долю в квартире в размере 2 квадратных метра. Злоумышленники используют эти права для организации «рейдерского» захвата квартир. К сособственникам подселяется «профессиональный» сосед, различными способами усложняющий жизнь остальным гражданам. Судебные разбирательства многих пугают своей длительностью и затратностью, поэтому сособственники соглашаются на заключение сделки на невыгодных для себя условиях. Именно в целях противодействия данным схемам в первую очередь принимается новый закон.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Суть предлагаемых поправок

Запрет на продажу микродоли в квартире в 2019 году может стать реальностью, если законопроект будет принят. Что означает данный запрет? Обратимся к положения проекта. Он предполагает внесение поправок в три законодательных акта:

  • «О праве граждан России на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • «О миграционном учете»;
  • Жилищный кодекс РФ.

Изменения в первый и второй документ планируются достаточно незначительные, просто вводится запрет на регистрацию третьих лиц (не являющихся близкими родственниками собственников) по месту жительства, при несоблюдении норм обеспечения жилой площадью.

А вот в Жилищный кодекс будут внесены более серьезные поправки:

  • вводится так активно обсуждаемый запрет на образование микродолей, то есть, доля в праве на жилище не может быть зарегистрирована, если она не может обеспечить вселение в жилище;
  • вселение допускается только в том случае, если соблюдаются нормы обеспечения жилой площадью одного человека, установленной региональными актами;
  • допускаются исключения из соблюдения правил вселения для близких родственников (супругов, детей и родителей). Кроме того, проект не может не учитывать, что микродоли могут образоваться в результате действия завещания и по итогам приватизации. В тексте документа эти случаи объединены одной формулировкой “право общей долевой собственности возникает в силу закона”.

То есть, микродоли не запрещаются вовсе, это невозможно, исходя из практики применения закона. Однако их образование ограничено четким перечнем случаев, и возможности для применения мошеннических схем исключены.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Процесс рассмотрения законопроекта

Госдума рассматривает закон о микродолях в жилых помещениях с 2017 года, пока он не принят даже во втором чтении. Официальный сайт Госдумы обеспечивает свободный доступ ко всем материалам по рассмотрению законопроекта №346930-7. В частности видно, что второе чтение еще не назначено, поправки к тексту не предложены, хотя срок для их предоставления истек. Означает ли это, что законопроект заморожен парламентом? В данном случае, нет.

Из представленных на сайте Госдумы материалов видно, что Правительство и депутаты в целом согласны с предлагаемым проектов, но у них есть уточнения. В частности, комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ обратил внимание на необходимость совершенствования правовой лексики проекта.

Есть и более серьезные замечания, которые пока не изложены документально, но мнение о них высказано. Так, предлагается расширить перечень родственников, имеющих право на вселение, не ограничиваясь только близким кругом. Также депутаты обратили внимание, что наследование может состояться и по завещанию, следовательно норма об исключениях из запрета на образование микродолей должна быть скорректирована.

Последние новости по рассмотрению документа были озвучены одним из его авторов, Галиной Хованской, в конце мая. Она высказала надежду, что проект будет принят до конца весенней сессии. Однако пока этого так и не произошло.

Когда будет второе чтение по законопроекту? Это точно неизвестно, но шансы на принятие закона в 2019 году остаются.

Закон о микродолях в квартире 2019 года – когда узаконят запрет на продажу?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: