Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве

По сравнению с 2018 годом, она повысилась ровно на 0,1%, но не для всех
Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве
Юридический Советник

Налог на имущество в России установлен как для организаций, так и для физических лиц. Объектом налогообложения для обеих категорий плательщиков является исключительно недвижимость (но не земля, для которой установлен отдельный налог). За последние годы в рамках налоговой реформы был существенно пересмотрен порядок расчета налога. В качестве налоговой базы введена кадастровая стоимость (КС) для имущества физлиц и определенного перечня объектов собственности юрлиц.

Большое значение для расчета уплачиваемой в бюджет суммы имеют законодательные акты местных органов власти, так как именно в них устанавливаются ставки налога. Для правильного применения закона и в целях своевременной и полной уплаты важно следить за их актуальностью. Так, власти столицы внесли изменения в действующие показатели, теперь ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в 2019 году в Москве — 1,6.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве

Как и на основании чего поменялась ставка

Поправки коснулись не всех объектов и не всех плательщиков. По закону предусмотрено изменение ставки налога на имущество с кадастровой стоимости в 2019 году для организаций (юридических лиц) в Москве. То есть, для граждан по-прежнему актуальны старые показатели. Более того, ставки налога по имуществу для юрлиц и физлиц в столице установлены разными законами:

  1. Для организаций показатели введены законом № 64 от 05.11.2003 г. (именно в него внесены обсуждаемые изменения законом № 7 от 20.02.2019 г.).
  2. Для обычных граждан — законом № 51 от 19.11.2014 г.

Также оба законодательных акта имеют соответствующие названия.

Новые налоги с 1 января 2019 года – обзор изменений налогового законодательства

Особенности установления кадастровой стоимости

Расчет суммы производится с учетом кадастровой стоимости объекта. Она рассчитывается на основании ФЗ-237 по инициативе местных властей не реже, чем раз в 5 лет (и не чаще, чем раз в 3 года) одновременно для всех видов объектов недвижимости. Для расчета используется такое усредненное массовое значение, как удельный показатель. Дело в том, что для идентичной недвижимости, имеющей сходные характеристики, цена, по которой возможна реализация объекта (кадастровая стоимость), определяется на основании единой оценочной формулы. Для нее рассчитывается специальный удельный показатель (обычно на единицу площади), вычисляемый с учетом всех значимых показателей, влияющих на цену.

Оспаривание КС возможно, но необходимо доказать, что расчет кадастровой стоимости велся на основе недостоверных сведений, либо без учета понижающих коэффициентов, применение которых необходимо исходя из уникальных данных объекта.

Расчет другого платежа, земельного налога, производится по кадастровой стоимости земельного участка. Это отдельный показатель, хотя чаще всего понятие «кадастровая стоимость» ассоциируется именно с землей.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве

Ставка для юридических лиц

Закон столицы № 7 устанавливает показатели для организаций на все последующие годы, то есть, налоговые периоды.

Год Показатель в процентах
2019 1,6
2020 1,7
2021 1,8
2022 1,9
2023 и все последующие 2

Итак, организациям, имущество которых входит в перечень, установленный в законе, обязательно необходимо уплачивать налог на имущество от кадастровой стоимости в 2019 году, ставка в Москве равна 1,6%. По сравнению с 2018 годом, она повысилась ровно на 0,1%.

Ставки для физических лиц

Ставка налога на имущество в 2019 году для физических лиц по кадастровой стоимости не изменилась.

Напомним основные действующие показатели, установленные законом № 51:

  • квартиры, жилые дома, их части, а также все комплексы, в которые входит жилой дом, хозяйственные строения, при условии, что их площадь не превышает 50 квадратных метров, а также земля, на которой они расположены, предоставленная для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС — от 0,1 до 0,3% в зависимости от размера кадастровой стоимости;
  • гаражи и машино-места — 0,1%;
  • объекты, стоимость которых превышает 300 000 000 руб. — 2%;
  • объекты незавершенного строительства (будущие жилые дома по проекту) — 0,3%;
  • прочие объекты — 0,5%.

Таблица ставок для жилых домов и т. д., исходя из их стоимости:

КС (верхняя граница — всегда включительно) в руб. Показатель в процентах
До 10 000 000 0,1
От 10 000 000 до 20 000 000 0,15
От 20 000 000 до 50 000 000 0,2
От 50 000 000 до 300 000 000 0,3
Свыше 300 000 000 2

Таким образом, необходимо обратить внимание на изменения в законе и вести расчет, уплачивать налог в соответствии с новыми ставками. Калькулятор для этого не потребуется, формула определения данного налога достаточно проста.

Какие объекты недвижимости облагаются налогом по кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 402 НК РФ, КС используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество физлиц. Такой порядок обязателен с 1 января 2020 года в соответствии с ФЗ-284. До этого момента кадастровая стоимость для подобных целей может применяться по решению местных органов власти.

Согласно ст. 375 НК РФ, налоговой базой для расчета налога на имущество организаций является среднегодовая стоимость, исключения — случаи, указанные в ст. 378.2:

  • торговые центры и административно-деловые, а также объекты в них;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания;
  • объекты недвижимости иностранных организаций, у которых нет представительств в РФ;
  • жилые помещения, не учитываемые на балансе.

Назначение помещения определяется по сведениям из ЕГРН или документам техучета.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: