Плата за содержание и ремонт жилого помещения – что в нее входит?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - что в нее входит?
Юридический Советник

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – это обязанность как собственников, так и нанимателей жилого помещения по договору соцнайма. С коммунальными услугами все понятно, а что входит в плату за жилое помещение.

В статье разберемся, что означает в квитанции за жилье строка «Содержание и ремонт жилого помещения», что туда входит в 2019 году, тариф на 2019 тариф определяется в зависимости формы управления МКЖ. Расскажем, какой порядок его формирования.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - что в нее входит?

Что означает эта строка в платежке?

Плата за ремонт и содержание жилого помещения в 2019 году определяется в том же порядке, что и раньше: на общем собрании собственников жилья. Об этом речь пойдет немного ниже, сейчас остановимся на том, что означает «содержание и ремонт».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилье включает в себя оплату содержания и ремонта жилого помещения, что должно обеспечить, по общей логике законодательства, функциональную пригодность такого объекта недвижимости. При этом собственники или наниматели обязаны содержать и общее имущество дома, так как без него невозможно обеспечить дальнейшую пригодность всего дома для проживания. Это актуально для всех объектов, неважно, находится ли квартира в новостройке или вторичном жилье.

Согласно п. 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться с учетом требований действующего, актуального законодательства, а в обязанности управляющей компании входит контроль за его состоянием.

Таким образом, в этой строке речь идет о содержании и текущем ремонте именно общего имущества многоквартирного дома, так как свое имущество (в квартире, частном доме) собственник содержит самостоятельно и, в том числе, отвечает за его безопасность для окружающих. Капитальный ремонт тоже входит в плату, но порядок его сбора иной, суммы аккумулируются на счетах в специальном Фонде и используются по решению высшего исполнительного органа региона на основании региональной программы.

Что такое «водоотведение» в коммунальных платежах?

Перечень работ

Конкретный перечень работ можно найти в таком документе, как утвержденное Госстроем России «Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда», номер МКД 2-04.2004. В состав содержания и ремонта входит выполнение работ по:

  • техническому надзора за текущим состоянием общего имущества, что означает проведение регулярных осмотров, технических обследований с применением, в том числе, специальных инструментов помещений, коммуникаций, конструктивных элементов, технических устройств;
  • подготовке к зимнему периоду, то есть, создание технических устройств, общих коммуникаций, ограждающих конструкций и т.д. в рамках проведения соответствующих мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации, в том числе, исполнение требований надзорных госорганов;
  • устранению всех аварий и любых неисправностей в общем имуществе, в течение максимального короткого срока с момента их возникновения;
  • восстановлению функциональности отдельных элементов общего имущества;
  • уборке и очистке подъездов, подвалов и чердаков, а также озеленению придомовых территорий.

В приложении №1 к методическим рекомендациям приведен перечень работ, которые входят в плату и они осуществляются по благоустройству (в том числе уборке, ремонту и аварийному обслуживанию при необходимости):

  • стен и фасадов;
  • крыш и водосточных систем;
  • окон и фасадов;
  • лестничных площадок;
  • лифта;
  • придомовой территории;
  • урн и газонов;
  • систем центрального отопления, водопровода и канализации;
  • систем электроснабжения;
  • мусоропроводов и т.д.

«Закон о ЖКХ». Почему все спрашивают про Постановление Правительства РФ №97 о межбюджетных трансфертах?

Установление тарифа

Как рассчитывается содержание и ремонт жилого помещения, тариф в 2019 году? Изменений по сравнению с предыдущими годами в законодательство не внесено, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ тариф определяется в зависимости от выбранной собственниками формы управления многоквартирным домом:

  • ТСЖ;
  • жилищным кооперативом;
  • общим собранием собственников.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - что в нее входит?Если способ управления не выбран, а также для нанимателей по соцнайму плата устанавливается органами местного самоуправления (в Москве и в Санкт-Петербурге органами госвласти такого субъекта РФ – города федерального значения, если местным законом эти полномочия не переданы внутригородским муниципальным образованиям). На этот тариф обычно ориентируются также руководители ТСЖ, жилищных кооперативов, участники общего собрания.

Для органов местного самоуправления разработаны Методические указания по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденные приказом Минстроя №668/пр от 27.09.2016г. Этот размер рассчитывается на основании средней цены найма жилой площади в соответствующем субъекте России с учетом коэффициентов, учитывающих состояние многоквартирного дома, его месторасположение.

Тариф устанавливается в соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ в зависимости от занимаемой площади, то есть, на квадратный метр.

Льготы и преференции по оплате содержания и ремонта общего имущества

Кто должен платить? Все собственники и наниматели по договору соцнайма. Однако в самом Жилищном кодексе установлены льготы по оплате содержания и ремонта. В ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса указано, что граждане, занимающие помещение по договору соцнайма и признанные в установленном порядке малоимущими, от внесения такой платы освобождаются.

Кроме того, на региональном уровне могут быть установлены определенные преференции для некоторых категорий собственников и нанимателей, например, компенсация в размере 50 процентов оплаты пенсионерам, ветеранам труда и т.д.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - что в нее входит?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: