Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году?

Права детей при реализации жилья должны быть соблюдены
Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году?
Юридический Советник

В соответствии с ФЗ-256 от 29 декабря 2006 года, материнский капитал может быть направлен, в том числе, на приобретение жилого помещения, квартиры, это прямо указано в ст. 10 указанного Закона. При этом у многих появляется вопрос: какие обременения несет в себе квартира, купленная на материнский капитал, можно ли продать в 2019 году ее без каких-либо последствий?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к нормам указанного нормативного акта и правоприменительной практике. В статье разберемся, как продать квартиру купленную на материнский капитал в 2019 году в различных обстоятельствах.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году?

Что говорит закон

Так можно ли продать такую квартиру? Ответ, исходя из положений ФЗ-256, следующий: квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно продать и купить другую, но при соблюдении определенных условий, установленных законом. Кроме того, есть определенные обстоятельства, которые могут потребовать дополнительного участия некоторых госорганов или коммерческих организаций, выдачи разрешений, согласования и т.д. Подробнее об этом ниже.

В самом ФЗ-256 нет никаких запретов по реализации купленной на маткапитал квартиры, но нужно учесть и другие положения закона. Так, нормативный акт ставит следующие условия использования маткапитала в целях покупки жилья в ст. 10:

  • должно быть достигнуто улучшение жилищных всех членов семьи;
  • оформление такого имущества в общую собственность родителей и их детей;
  • обязательное выделение всем членам семьи долей в праве собственности на основании соответствующего соглашения.

Таким образом, перед продажей нужно в обязательном порядке составить и зарегистрировать соглашение о разделении долей в праве собственности на всех членов семьи.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля?

Обязательность условия выделения долей

По нормам закона, продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, в 2019 году можно, но требуется соблюсти определенные условия.

Необходимо учесть, что если сразу после одобрения заявления на распоряжение средствами невозможно выполнить процедуру выделения долей, составляется нотариальное заверенное обязательство заявителя перед Пенсионным фондом (распорядителем средств маткапитала от имени государства) о соблюдении данного условия в течение полугода.

Таким образом, может быть квартира куплена на маткапитал, но без выделения долей, однако продать ее до исполнения обязательства перед ПФР собственник уже не имеет права – это незаконно. Получатель средств может быть привлечен к уголовной ответственности.

Сделка по продаже квартиры с невыделенными долями также может быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями: реституцией, возвращением сторонами полученного в натуре (или возмещением ущерба) на основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошеннические действия с федеральными средствами.

Размер материнского капитала в 2019 году на второго ребенка – когда будет индексация?

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году?

Условия продажи

В ФЗ-256 ничего не говорится о соблюдении дополнительных условий и получении каких-либо заключений от госорганов при необходимости продажи квартиры, купленной на маткапитал. Однако очевидно, в качестве собственников такой квартиры после распределения долей появятся несовершеннолетние дети, а их права при реализации жилья должны быть соблюдены на основании ст.ст. 28,37, 292 ГК РФ, положений ФЗ-48 об опеке, в частности ст. 21. Иными словами, потребуется получить одобрение органов опеки и попечительства.

Этот орган, исходя их практики, допускает, чтобы права несовершеннолетних при реализации жилья соблюдались следующим образом:

  • выделение равнозначных долей во вновь приобретенном жилье, некоторое отступление по площади допускается, при сохранении общей стоимости объекта (стоимости доли в жилом помещении);
  • выделение в уже имеющемся жилом помещении, принадлежащем родственникам, равнозначных долей, если продажа осуществляется без намерения купить новое жилое помещение и дети жильем обеспечены;
  • открытие на имя детей счетов и переведение туда полученных от реализации объекта сумм, эквивалентных стоимости доли;
  • комбинация вышеперечисленных способов, но строго по согласованию с органом опеки и попечительства.

Для получения разрешения может потребоваться (помимо заявления и удостоверяющих личность документов) не только предварительный договор о купле-продаже, но и отчет о стоимости жилья, кадастровые паспорта и т.д. Окончательный список документов по каждой сделке устанавливает госорган.

Алгоритм действий по продаже

Пошаговая инструкция:

  • заключить соглашение о распределении долей с определением их размера, если этого еще не сделано;
  • регистрация долей в праве собственности;
  • подготовительный этап сделки: определение покупателя, схемы оплаты и других особенностей;
  • получение разрешения органов опеки (срок действия 3 месяца);
  • оформление договора нотариально (все сделки по реализации имущества в долевой собственности заверяются нотариально по ст. 42 ФЗ “О госрегистрации недвижимости”);
  • регистрация договора и перехода права собственности.

Органы опеки обычно дают разрешение только на продажу с одновременной покупкой другого жилья (если планируется приобретение другого жилья), таким образом, нужно обратиться внимание, что потребуется сразу же совершить две сделки.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: