Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Для регистрации сделки участникам потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей
Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году
Юридический Советник

Договор дарения – один из способов отчуждения доли в жилой недвижимости, особенно если второй стороной выступает родственник. Если есть в собственности доля в квартире или доме, как подарить ее владелец должен знать, ведь заключение сделки дарения гораздо выгоднее в плане налоговых расходов (если одаряемым является близкий родственник) и сбора документов для сделки. Законодательное регулирование реализации доли сложно только в том плане, что постоянно меняется.

В 2019 году были внесены изменения в ст. 42 ФЗ-218 о регистрации недвижимости. Произошла частичная отменена обязательность нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли в собственности на недвижимость. Однако обозначенного выше вида сделок изменения не коснулись. Расскажем, как подарить долю в квартире близкому родственнику. Без нотариуса в 2019 году это сделать невозможно. Подробнее об оформлении сделки читайте далее в статье.

Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Последние изменения в законодательство

Вышеуказанные поправки были внесены в закон о регистрации недвижимости федеральным законом №76 от 01.05.2019г., он вступил в силу 31 июля. Поправки коснулись участия нотариуса в оформлении отчуждения доли. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, родителям или иным близким родственникам? Закон не делает исключений для данных категорий одариваемых, договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Нотариальное удостоверение теперь стало необязательным, но только в отдельных случаях, когда все сособственники реализуют свои доли в рамках одной сделки, не важно кому, родственнику или постороннему лицу.

Таким образом, инструкция по продаже доли будет одинаковой во всех случаях, кроме вышеуказанного (исключается пункт о заверении договора у нотариуса).

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2019 года

Этапы оформления сделки – пошаговая инструкция 2019 года

Как подарить дочери свою долю в квартире или сыну? Собственник доли может подарить ее любому лицу, согласие других собственников (точно так же как и проживающих или зарегистрированных в квартире лиц), в этом случае не потребуется, как и разрешение органов опеки, в случае, если сособственник является несовершеннолетним. Подобных ограничений в законодательстве нет, ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о регистрации недвижимости.

Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 годуТаким образом, нет никаких препятствий, чтобы подарить доли в квартире детям в 2019 году. Без нотариуса сделку не провести, однако само заверение осуществляется достаточно просто, только возрастают затраты на оплату услуг привлеченного специалиста.

Но прежде чем обратиться к нотариусу, нужно собрать документы и подготовить договор.

Для начала определим важные шаги, этапы процесса, описывающие как подарить долю в квартире. Пошаговая инструкция в 2019 году содержит следующие пункты:

  • сбор документов для оформления сделки;
  • составление договора дарения;
  • заверение договора у нотариуса;
  • регистрация перехода права собственности (самостоятельно, через МФЦ, через нотариуса);
  • получение документов, выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности (свидетельства отменены).

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Подготовка документов

Потребуется целый список документов, причем перечень в зависимости от конкретных обстоятельств может значительно расширяться. Основные документы, необходимые для дарения:

  • свидетельство старого образца или выписка из ЕГРН для удостоверения права собственности и правильности указания данных о жилом помещении;
  • паспорта дарителя и одаряемого, при этом, если одному участнику сделки меньше 18 лет, потребуется паспорт одного из родителей, если меньше 14 лет – свидетельство о рождении;
  • согласие мужа, жены, если квартира является совместно нажитым имуществом. Такой документ требует нотариального удостоверения;
  • доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если таковой участвует в сделке.

Подготовка договора и оформление сделки

Наличие или отсутствие обязательного нотариального заверения, статус одаряемого не является препятствием для участия в сделке посредников и представителей. Договор можно заказать у юриста или опять же воспользоваться услугами нотариуса, что чаще всего и происходит на практике. Не рекомендуется использовать образцы и шаблоны, так как многие из них устарели (законодательство меняется часто), либо могут не учитывать нюансы конкретной сделки.

Чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику, через МФЦ действовать не обязательно, нотариус, оформляющий сделку, обязан подать документы в Росреестр на основании действующей редакции ст. 55 Основ нотариата. Оплачивать такие услуги дополнительно не нужно, их стоимость входит в цену удостоверения сделки по ст. 22.1 Основ.

Также для регистрации сделки участникам потребуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей по ст. 333.33 НК РФ. Нотариус может подать документы в электронном виде, в таком случае предусмотрена скидка на в 30%.

Важно также учесть, что законодательство РФ не относит супругов к близким родственникам, они являются, согласно букве закона, только членам семьи. Можно ли в 2019 году подарить сыну долю в собственности на жилье? Безусловно, точно так же как и любому третьему лицу или родственнику, это неотъемлемое право собственника. А вот подарить мужу можно только вещь, изъятую из режима общего имущества супругов, установленного ст. 34 СК РФ. То есть, например, купленную до вступления в официальный брак квартиру можно подарить жене.

Дело в том, что все приобретенное в браке считается общей совместной собственностью, а даритель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом. Если жилье приобретено в браке, просто подарить его супругу нельзя, такая сделка не будет законной, нужно оформлять брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: