Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога в 2019 году?

За год оспорены данные в отношении более чем 6 000 объектов
Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога в 2019 году?
Юридический Советник

При определении трех налогов (на имущество физических и юрлиц, а также земельного) используется кадастровая стоимость объекта. Она устанавливается по решению местных органов власти (не реже, чем раз в 5 лет, и не чаще, чем раз в 3 года) оценочными организациями или бюджетными, а с 2020 года только последними. В любом случае, установленная величина может быть пересмотрена по заявлению заинтересованных лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году производится на основании двух законов: об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке (ФЗ-135 и ФЗ-237, соответственно). В связи с реформированием процедуры проведения самой государственной кадастровой оценки, скорректирован порядок применения результата для налоговых правоотношений. В статье разберемся,как оспорить кадастровую стоимость земельного участка для уменьшения налога, а также любого другого объекта недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога в 2019 году?

Объекты и заявители

Оспорить можно не только оценку участка земли, как традиционно считается, но и ГКО любого недвижимого объекта: квартиры, например, или дома. Причем в целях налогообложения имущества производится ГКО как любого жилого помещения, так и нежилого помещения.

Заявителями могут быть:

  • частные лица, причем законом установлено, что результаты ГКО должны непосредственно затрагивать их права и интересы. То есть физическому лицу не обязательно быть именно собственником объекта;
  • юридические лица, при соблюдении того же требования;
  • органы госвласти или местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Разница в правовом статусе этих категорий заявителей была полностью устранена вступлением в силу поправок в ФЗ-237, утвержденных ФЗ-274 от 29.07.2017 г.

Теперь и для юридических лиц, и госорганов отсутствует необходимость предварительного обращения в комиссию по рассмотрению споров о ГКО перед направлением заявления в суд (ч. 1 ст. 22 ФЗ-237).

Льготы пенсионерам по налогу на имущество физических лиц в 2019 году – что нужно знать?

Процедура

Разберем по стадиям, как оспорить кадастровую стоимость в 2019 году. Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Получение выписки из ЕГРН с данными об установленной кадастровой стоимости. Сведения можно получить в открытом доступе на сайте Росреестра при помощи сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; «Публичная кадастровая карта» (объект можно найти как по кадастровому номеру, так и с использованием расширенного поиска); «Получение сведений из фонда данных ГКО».
  2. Сбор документов, подтверждающих недостоверность оценки, если заявление подается на этом основании.
  3. Формирование отчета об оценке объекта недвижимости в экспертной организации, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  4. Формирование пакета документов для обращения, включая нотариально удостоверенную копию правоустанавливающих документов (актуально только для собственников или иных лиц, имеющих соответствующие права на объект).
  5. Обращение в комиссию (комиссия формируется в каждом субъекте РФ, в том числе в Москве и в Санкт-Петербурге) или сразу в суд.
  6. Получение результатов и, в случае удовлетворения требования, фиксация новых данных в ЕГРН.
  7. При получении отказа комиссии его можно оспорить в суде.
  8. В случае не удовлетворяющего ожидания истца решения суда его можно обжаловать в вышестоящих инстанциях, вплоть до Верховного суда.

При формировании обращения в суд необходимо учесть, что данные дела рассматриваются с 2015 года по нормам Кодекса административного судопроизводства РФ, как возникшие из публичных правоотношений. То есть необходимо составлять административное исковое заявление со всеми вытекающими процессуальными последствиями.

Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога в 2019 году?

Основания для оспаривания

Из вышеприведенного алгоритма действий можно сделать вывод, что оспаривание возможно по двум основаниям:

  1. Изменение сведений о стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, использовавшихся при ГКО (в том числе при исправлении технических ошибок).
  2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость, если заявитель считает, что КС явно завышена и не были применены понижающие коэффициенты.

Для получения сведений в целях оспаривания (данных, на основании которых произведена ГКО) заявитель вправе обратиться к заказчику работ или госоргану, проводившему их, в зависимости от способа организации процедуры оценки.

Изменения в порядке налогообложения

Как мы увидели выше, существенно не поменялся сам порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2019 году. Изменения, и достаточно значимые, коснулись порядка уплаты налогов. Раньше новая кадастровая стоимость применялась только с начала следующего налогового периода, наступающего после того, в котором она была определена.
С внесением в НК РФ поправок, содержащихся в ФЗ-334, сведения о кадастровой стоимости, установленные решением или судом, учитываются при определении налоговой базы с самого начала налогообложения. Возможен пересчет налога.

Статистические данные об оспаривании

По данным Росреестра, за период с марта 2018 года по март 2019 года в суды подано немногим больше 4 000 исков об оспаривании результатов ГКО. Оспорены данные в отношении более чем 6 000 объектов.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости на 2019 год в Москве

Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога в 2019 году?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: