«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Только за первые 8 лет дачной амнистии по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав
Юридический Советник

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?


Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. Татьяна

    Здравствуйте! Никак не могу взять в толк: Почему я должна платить налог за домик, сарай, туалет… на своем дачном участке? Вот уже 6 лет, как я строю дачный домик и не могу достроить, нет средств т. к. пенсия 12.000 руб. Разве мне государство дало хоть одну досочку, хоть один кирпичик, гвоздик? Так почему же оно требует налог? Достаточно того, что есть налог на землю. А уж что строить на соб. земле — должно быть моим личным правом. Думаю, что не с нищих надо брать налоги, а с тех, кто получает по 1000000 руб. в день, кто имеет дома по 400кв.м., кто пользуется соц. гос. пакетами, особыми пенсиями, благами, короче, с тех, кто прихватил народное достояние. И хватит обдирать еле выживающий народ. Радовались бы, что население не просит у государства кусок хлеба, а сам растит и обеспечивает себя продовольствием. Это нам еще надо доплачивать. Более 35 лет отработала, что еще надо? Не прошу курортную путевку, не прошу мат. помощь, не хожу в пол-ку ( там стариков не лечат), забыла, что такое театр, кино, новая одежда…. Дача- единственный глоток свежего воздуха. Так нет и его видимо не достойна давят налогами, доводят до инсульта… Кто же так наказал наш русский народ, кто продал нас в рабство, кто на нас наживается????

    1. Александр

      Ответ «Татьяне» :
      Мальчик! Ты наверное на Украине живёшь или в Брюсселе? В России пенсионеры а также инвалиды не платят налог на землю ( до 6 соток) , а также дом или квартиру плюс до 50 кв.м. строений на дачных участках!
      Ид-ёт!

  2. Georgiy

    Налоговые льготы:
    Налог не взимается с физических лиц, имеющих хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. :smile:

  3. Александр

    Дом и участок приобретены еще в 1955г. В 1957г. от участка безвозмездно отрезали 5 соток, хотя по договору покупки и участок и дом переходили в вечное пользование. Сейчас это поселок городского типа, в 60км от Санкт-Петербурга. За прошедшие 60 с лишним лет в поселке для частных домов не сделано ни канализации, ни водопровода, ни газа. Каждый ставил свой туалет, как правило с выгребной ямой, свой колодец, свою баню, дровник. В 2000-х тысячных пришлось делать новые кадастры и еще раз платить за землю, чтобы перевести ее из «вечного пользования» в частную собственность. Теперь на своей собственной земле я должен буду заплатить за то, что вынужден был построить, чтобы просто жить. » Нет ребята, все не так, все не так, как надо » — говоря словами классика.

  4. Андрей

    Ну что вот вы все стоните а?Были же выборы да?Так думать надо своим горшком за кого голосовать.Ну вас же все устраивает а видно это по результатам голосования!!! :!:

    1. сергей

      ну а вы голосовали ? если голосовали , то по результатам голосования видно за кого ;-)

    2. Наталья

      Да что у вас все выборы виноваты??? Вот если бы пришёл другой все по щелчку изменилось вы о чем люди?

    3. Сима

      Так выбирать не из кого было))))))).

  5. ИВАН

    Хотел строится, уже передумал, на землю косяки в документах уже второй год исправляю, кадастр вообще ничего делать не хочет.Кадастровые инженера зажрались просто.Теперь я должен еще собрать кучу доков на гараж и домик.Это на словах все просто а на деле там звиздец.Соседи по несколько лет дома оформляют.Люди просто не успевают за изменениями в законах.В деревне дом продавал 3 года доки делал.За каждой бумажкой бегаешь за чинушей.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: